当中国房地产从“鸿沟膨大”迈入“品性深耕”的关节转变期，“好屋子”成为行业的中枢议题与城市的共同期待。它的内涵究竟是什么？是政策的具象落地，还是东谈主居需求升级的回复？或是城市往常画卷上的遑急一笔？

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12月9日，由眉山市住房和城乡确立局、眉山市城乡和会发展做事局专揽，眉山市磋议和当然资源局、眉山市国有钞票监督握住委员会协办，眉山投资控股集团有限公司、眉山市国有成本投资运营集团有限公司经办的“城市往常与好屋子”筹议分享会在眉山举行，试图为这个问题寻找谜底。

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筹议分享会现场

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盛聚集智

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以想想共识，锚定眉山东谈主居新方针

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“咫尺的‘好屋子’不再是一个笼统意见，而是承载政策导向、城市愿景与阛阓期待的遑急工程。”会上，来自政府、学界与企业代表带来的“顶层对话”正平缓“解码”属于眉山“好屋子”的祈望样本。

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“刻下房地产阛阓供求关系发生首要变化，东谈主们的住房需求正从‘有房住’转向‘住得好’，通过发展‘好屋子’，带动破费升级，酿成良性生态，平缓挤掉地产泡沫。”四川省建筑科学陆续院有限公司绿建所长处苏勇士，从宏不雅政策层面解读了行业从“量”到“质”的挪动。

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眉山市住房和城乡确立局关联负责东谈主则聚焦土产货施行，以《眉山城市新中心好屋子确立试点做事决策》为持手，从“好筹谋、好材料、好建造、好委派、好服务”五个维度开展试点，系统打造或者界说眉山往常居住范例的样本。“眉山将‘好屋子’确立看成品性立市，股东城市高质地发展、融入成齐齐市圈的遑急持手，刻下已酿成‘政策引颈、标杆示范、定位精确’的花式。”该负责东谈主说。

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数据为这场商讨注入了感性支持。中国指数陆续院成齐公司总司理黄雪指出，本年以来，北京、上海、杭州、成齐、合肥等多个要点城市高总价改善神色去化推崇较好，带动30城120平米以上户型新址成交占比继续擢升，其中120-144平米户型占比已超30%，改善性住房需求成为新址阛阓的遑急支持。

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眉山发展地产·首域

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“眉山具备联贯优质改善居住需求的风雅条目，可依托轨谈交通上风打造城市级TOD，可在公园城市发展理念下打造城市级公园配套，还可荟萃上风产业打造眉山唯独的中央公园商务中心。”黄雪暗意，眉山正处于联贯高品性居住需求的“机遇窗口期”。

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想想的碰撞在嘉宾对话法子迸动怒花。与会众人一致以为，“好屋子”确立是一项系统工程，需要政策指引、范例支持、工夫修订与阛阓反馈协同股东。它不仅是物理空间的升级，更是社区惩处的改革与生涯姿色的擢升。

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时间风口

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政策、城市、阛阓三重机遇重复

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眉山对“好屋子”的追求并非无本之木，而是来自政策、城市与阛阓汇聚的三重机遇之上。

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政策层面，导向明确。国度层面，本年3月“好屋子”初度被写入《政府做事论述》；5月1日奉行的新版国度范例《住宅神色表率》和正在编制中的《好屋子确立指南》，为“好屋子”确立提供计谋指引并规矩工夫底线；8月发布的《中共中央国务院对于推动城市高质地发展的意见》，明确建议系统股东“好屋子”和圆善社区确立，为行业转型指明方针。

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在四川，全省已构建起以《四川省好住房评价范例》和《四川省好住房筹谋导则》为中枢的“好屋子”政策体系，并通过“交通与配套、安全与质地、功能与空间”等七大评价维度和星级评定轨制，推动住房品性全面升级。眉山则快速反馈，出台《眉山城市新中心好屋子确立试点做事决策》，将顶层筹谋精确落位于最具发展后劲的城市新中心。至此，一套从宏不雅到微不雅、国省市层层股东的品性范例体系已然成型。

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眉山发展地产·首域

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城市层面，势能迸发。跟着交通、老师、医疗等优质资源继续导入，眉山住户对高品性生涯体验的需求日益突显。同期，眉山高范例磋议确立的“城市新中心”，定位为引颈区域发展计谋的中枢承载区，往常将成为产业与东谈主口荟萃高地，更被赋予承载高端居住与城市中枢功能的做事。此外，岷江的生态底蕴与东坡文化条理，也为营造“好屋子”赋予了先天不足的天禀。

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阛阓层面，需求嬗变。中指陆续院数据清楚，刻下房地产阛阓改善性需求继续开释，“居品力”取代“价钱力”成为购房者决策的关节。“‘好屋子’神色阛阓推崇优异，开盘认购率跨越85%，可已毕10%-30%不等的溢价。”黄雪说，这要求拓荒者必须抛弃旧有旅途，确切以“居品力”和“服务力”获取往常。

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眉山作答

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一个对于往常社区的施行决策

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“咱们积贮的‘好屋子’，毫不仅是物理空间的升级，而是一个充满生命力、能与城市共同滋长的往常社区。”眉山发展地产总司理古劲在会上认真发布新神色——眉山新中心湾区首个全龄圆善往常社区“眉州湾”。他暗意，“‘眉州湾’占地500亩，是一个以东坡文化为魂、岷江生态为底、灵巧服务为脉、全龄共生为核的施行样本。”

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眉山新中心湾区首个全龄圆善往常社区“眉州湾”

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这个施行决策，恰是眉山对“好屋子”祈望样本的一次原土化解码。

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古劲先容，该神色以“眉山往常好意思好生涯样板区”为中枢定位，改革构建“3+X”当代产业生态圈，和会生命健康、品性买卖、东谈主文服务和改革产业，探索往常社区产业新界限的“改革苗圃”和“流量补充”。“咱们打造的不仅仅一个住宅区，而所以往常邻里为中枢，活力悦居片（居住）+健康慢享片（珍摄）+空洞服务片（买卖）三片和会、多节点共生的‘宜居、宜商、宜业、宜养、宜游’的往常公园社区典范。”

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“眉州湾”后果图

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在场景营造方面，神色构建“139N”眉山模式，以“东谈主民好意思好生涯向往”为中心，东谈主本化、数字化、生态化为价值坐标，系统磋议生态和会、健康医养、失业破费、东谈主文老师等九大往常生涯场景和N个在地特质场景，通过构建共建共治分享的社区惩处模式，探索可继续的社区发展旅途。

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“咱们但愿在契合好屋子范例除外，还能将东坡文化、全龄买卖、宠物友好等场景融入其中，已毕范例化与特质化颐养。”古劲暗意，“咱们不啻于‘造屋子’，更是‘城市共建者’，通过‘好屋子’来读懂一座城市的抱负与一方匹夫的期待。”

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眉山市住房和城乡确立局关联负责东谈主暗意，眉山的“好屋子”既有东坡文化的人烟宥恕，也有齐市圈发展的时间张力，“本年3月，咱们在城市新中心采用三个神色开展‘好屋子’试点。下一步，还将采用9个神色开展示范神色确立，让‘好屋子’连片成区，汇聚成势。”

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原标题：从“住有所居”到“住有优居” 眉山以“好屋子”筑就城市祈望

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